广告设计治理制度1.0 目的为增强XX团体公司（以下简称"公司"）项目广告设计治理，不停提升公司的楼盘和品牌形象，兼顾公司成本控制，实现公司谋划战略的任务和目的，特制定本制度。2.0 规模本制度适用于公司广告设计治理制度。

3.0 职责3.1营销部：卖力项目广告设计治理的制定和执行。3.2监察部：卖力本制度执行效果的监察。4.0 广告设计治理制度4.1每周广告审批4.1.1各营销部必须在每周五12：00前将项目广告及媒体投放计划按《（项目）本周媒体投放审批表》要求填写，并将电子版文件发至公司相关向导处审批。

4.1.2各营销部必须严格按公司向导审批后的媒体方案举行投放，短信投放当天必须将投放监测情况来电来访情况（按停止13:00、停止18:00两次的来访来电情况）实时报公司相关向导处。4.1.3《（项目）本周媒体投放审批表》须仔细填报，投放媒体要求为两到三个媒体，其中主流媒体占主导职位；短信投放主要根据1：2：1的比例举行，例如：周一至周三5万条，周四至周六10万条，周日5万条,如此类推（新项目开盘除外）；审批表中的短信内容应与广告设计稿一致，当同时使用多个案名时，应注意区分差别的电话号码。

4.1.4公司档案治理员必须将各营销部的媒体广告原件与公司向导审批的《（项目）本周媒体投放审批表》举行核对，无误后归档。4.2媒体广告4.2.1项目现场园林及楼宇具备一定拍摄条件后，营销部须摆设专人每周六周日去现场拍摄园林实景照片，以为后期广告画面构图使用做好准备事情。

4.2.2营销部须会同广告公司于每周二构想下周广告画面及完成广告主画面设计拼图，并于周四前确定好下周媒体广告主画面。4.2.3每周四各地域公司须根据媒体广告模板，并凭据自己项目实际销售特点来表述价钱信息（特别注意模板中的价钱信息及运动优惠信息按实际调整）。4.2.4新开盘的项目，须借鉴其它在售项目园林景观基础上联合自身特点，于开盘前1个月完成广告画面设计，新开盘的天下项目须在总计划鸟瞰效果图基础上，举行美化勾图（突出天下的规模及山水资源）。4.2.5媒体广告设计要求凭据差别主题，直观反映项目卖点。

所用的广告语主标题及2-3行的副标题，要能清晰地流传总结出来的所有焦点卖点。4.2.6媒体广告主标题要求简短明晰，最多不凌驾15个字（如果超出10个字需用差别颜色区分突出重点信息）；主标题字体要用正规的字体（除新组团名字外），且位于整个广告版面最为显著的地方。

4.2.7媒体广告主标题与副标题，要求能清晰地分辨出来，除了字体巨细的区别之外，要运用差别颜色来突出重点，吸引客户的视觉，但在运用颜色运用历程中，同一行字不能凌驾两种颜色。4.2.8媒体广告新案名的LOGO设计必须简练大方、雅观清晰，要与定位语搭配协调，巨细比例和色彩要与整体版面相协调，并置于显眼的位置。4.2.9每个报纸广告须在不显眼位置标注风险提示。风险提示内容如下：4.2.9.1预售证号：4.2.9.2尺度地名：4.2.9.3本广告相关内容、图片是对项目所做的示意体现，仅供参考。

最终以政府相关部门批准的文件、图则为准，经政府批准的详细计划已在销售现场公示，敬请检察。4.2.9.4本广告对项目的周围门路计划、情况、交通、公共设施、种种产物及文字先容，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何答应。

4.2.9.5本广告为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖条约》为准。4.2.10新项目开盘媒体广告设计分为开盘前认筹和开盘当周两个阶段，各阶段广告须紧扣当期宣传主题。4.2.11日常媒体广告设计凭据主题的差别分为三个版式，即二期/新案名开盘版、加推促销版、一口价优惠版。

4.2.12开盘前认筹阶段报纸广告设计实际案例剖析如下：4.2.12.1开盘前3-2周投放报纸广告，举行蓄客认筹,主标题必须为"即将成本价开盘"，并突出"即将"两个字。4.2.12.2开盘前1周投放报纸广告，主标题为"XX日将成本价开盘"，并突出"成本价开盘"，强调时间的紧迫性。

4.2.12.3"开盘必特价，特价必升值"必须放在主标题下方。4.2.12.4联合销售方式调整折扣信息为"本周认购分外特别XX折"或"本周认筹分外特别XX折"。

4.2.12.5报纸广告的价钱信息须严格遵循已发文的均价区间文件，突出有吸引力并相对合理的起价。4.2.12.6华府类及别墅产物要在价钱信息下面突生产品特点。4.2.12.7新项目开盘前一周投放包报，正面为主标题为"XX日将成本价开盘"，并突出"成本价开盘"。4.2.12.8包报的反面内容围绕项目简介、园林景观、配套设施和9A精装，主要形式以大量图片排列组合为主,附以精练文字说明；必须附上两个具有代表性的户型平面图及户型简朴解说。

4.2.13开盘当周阶段报纸广告设计实际案例剖析如下：4.2.13.1开盘当周投放报纸广告，主标题为"xx日隆重开盘，成本价发售仅限一日"，突出"成本价"及"仅限一日"。4.2.13.2优惠折扣必须为"开盘分外特别XX折"。

4.2.13.3开盘必特价，特价必升值必须放在稍微次要的位置。4.2.13.4报纸广告的价钱信息严格遵照已发文的均价区间文件，突出有吸引力并相对合理的起价。

4.2.13.5华府类及别墅产物要在价钱信息下面突生产品特点。4.2.13.6新项目开盘当周周五投放包报，正面为主标题为"xx日隆重开盘，成本价发售仅限一日"，突出"成本价"及"仅限一日"。4.2.13.7包报的反面内容围绕项目简介、园林景观、配套设施和9A精装，主要形式以大量图片排列组合为主,附以精练文字说明；必须附上两个具有代表性的户型平面图及户型简朴解说。

4.2.14二期开盘报纸广告设计实际案例剖析如下：4.2.14.1开盘前1周投放报纸广告，举行蓄客认筹,主标题为"二期XX日即将成本价隆重开盘"，并突出"二期即将隆重开盘"字眼。4.2.14.2开盘必特价，特价必升值必须放在稍微次要的位置。

4.2.14.3联合销售方式实时调整折扣信息为"开盘分外特别XX折"或"本周认筹分外特别XX折"。4.2.14.3华府类及别墅产物要在价钱信息下面突生产品特点。4.2.15新案名三种差别表达形式的开盘报纸广告设计实际案例剖析如下：4.2.15.1第一种4.2.15.1.1广告画面要求用项目园林景观其中一个特写小品，强调欧式、精致与小见大的体现相联合。

4.2.15.1.2主标题以竖排形式，字体优雅正气。4.2.15.1.3开盘前1周主标题为XX日将盛大开盘，开盘当周主标题为XX日盛大开盘。4.2.15.1.4联合销售方式实时调整折扣信息为"开盘分外特别XX折"或"本周认筹分外特别XX折"。4.2.15.1.5媒体广告的价钱信息严格遵照价钱区间文件，突出有吸引力并相对合理的起价，或直接凭据现在在售剩余房源价钱信息出广告。

4.2.15.2第二种4.2.15.2.1广告画面要求用一种写意的生活气息体现方式，再与实景相联合组成。4.2.15.2.2主标题字体优雅端庄，主副标题要清晰地分辨出主次之分。4.2.15.2.3开盘前1周主标题为XX日降成本价隆重开盘(荣耀开盘)，开盘当周主标题为XX日成本价隆重开盘(荣耀开盘)。

4.2.15.2.3联合销售方式实时调整折扣信息为"开盘分外特别XX折"或"本周认筹分外特别XX折"。4.2.15.2.4媒体广告的价钱信息严格遵照价钱区间文件，突出有吸引力并相对合理的起价，或直接凭据现在在售剩余房源价钱信息出广告。

4.2.15.3第三种4.2.15.3.1广告画面要求用渲染体现方式，再与实景相联合。4.2.15.3.2主标题、副标题、价钱、折扣等相关信息有序集中放在广告画面上方，并清晰地分辨出主次之分。4.2.15.3.3主画面下方放置项目园林实景、会所、楼宇、样板房等小图片，图片加以文字注明。

4.2.15.3.4开盘前1周主标题为"XX日将成本价隆重开盘"，开盘当周主标题为"XX日成本价隆重开盘"。4.2.15.3.5联合销售方式实时调整折扣信息为"开盘分外特别XX折"或"本周认筹分外特别XX折"。4.2.15.3.6媒体广告的价钱信息严格遵照价钱区间文件，突出有吸引力并相对合理的起价，或直接凭据现在在售剩余房源价钱信息出广告。4.2.16 促销广告设计实际案例剖析如下：4.2.16.1半软半硬加推版：4.2.16.1.1以2/3版面为广告设计，1/3版面为新闻性质的软文联合组成。

其中软文部门标题要类似新闻标题，排版形式类似所投放报纸的新闻版排版形式，其内容针对项目卖点，从三种差别方面举行编写，如突生产品性价比高、突生产品优越性、突出周边市政利好性。4.2.16.1.2挑选出金牌户型举行剖析（上无家具摆放的单色户型平面图）。

4.2.16.2新推楼栋版：以项目所推出楼宇作为主题，广告画面以楼宇的优越性来体现，例如所推楼栋正对湖景的，画面可以体现湖景。4.2.16.3加推促销版：4.2.16.3.1以项目自身的优越性做为主题，画面以多种差别排列方式体现项目规模、配套等，图片要加以注明。4.2.16.3.2主标题要简短明晰、清晰直接表达销售的主题，主标题文字不得凌驾15个字。4.2.16.3.3凭据差别产物类型特点，价钱信息有针对的选择上精装起价、毛坯起价、均价、总价、首付、优惠总价等。

4.2.16.4一口价促销版：4.2.16.4.1一房一价版：4.2.16.4.1.1主要突出一口价主题信息，用举例列表方式来体现。4.2.16.4.1.2为吸引客户，价钱信息为副标题，要求按项目在售楼宇最低价钱为起价，突出最高价钱的优惠总价。4.2.16.4.1.3举例列表的方式：（排版空间富足的可在"优惠额"后上"首付"或"月供"信息）4.2.16.4.2不分楼层朝向户型一口价版：4.2.16.4.2.1举例列表的方式必须按顺序排列：房号，户型，修建面积，原单价，原总价，一口价单价，一口价总价，优惠总额。

列表时注意突出原单价和一口价单价，以引起客户购置欲望。4.2.16.4.2.2广告版面下方实景图片顺序：园林景观（2张）、会所配套（1-2张）、示范单元。4.3新闻稿机软文广告新闻宣传通稿按其性质分为项目日常销售、品牌宣传和重大事件三种类型。4.3.1新闻宣传通稿的主题务必清晰、准确，目的性和宣传性强；同时新闻宣传通稿还要特别注意制止涉及一些敏感话题和企业秘密以及其它不适宜对外公布的内容、统计数字等。

各项目开盘后新闻宣传中的销售业绩等敏感数据必须事先与公司相关向导相同，确认后方可对外公布。4.3.2所有新闻宣传通稿撰写前相关责任人须研究新闻宣传通稿的主题和公布目的，然后按组织法式撰写。

待完成后，再组织部门各级向导审核确定最终内容。4.3.3增强对外宣传稿件治理，实行审查审批制度。各地域公司任何部门或小我私家向新闻媒体或其他单元或小我私家公布涉及我司的一切文字、图片、印刷品、音像制品等质料，必须经由主管卖力人审查签字，报董事长审批后方可对外公布。未经审批，不得向媒体或其他单元或小我私家通报公司正在讨论或尚未最后确定之事项。

4.3.4对外所公布的新闻稿件、向导签发后的《XX团体公司拟稿纸》一律以电子版本形式存档，并建设新闻台帐，由专人卖力治理。4.3.5对于新闻媒体到场采访的运动，任何人未经允许不得接受媒体的采访。

对于媒体的采访，如无特殊情况，一律由采访媒体事先提交采访提纲，由主管向导审批后，确定是否接受采访、采访形式、内容人员摆设。4.3.6新闻撰写人员必须遵守保密制度。

未经审批，不得将向导讲话稿、公司发文、集会纪要等交由媒体公布；不得将正在讨论或尚未最后确定的事项向媒体通报。4.3.7 软文广告通常指的是购置版面我方自行设计的类似新闻的广告。

软文广告原则上应做在报纸的头版或三版，主标题类似新闻，排版气势派头与所投放报纸排版类似，除主标题以外，正文中应辅助有展示项目卖点的3-4个小标题。软文广告投放在差别媒体或差别时间，标题与排版样式应适当变换。4.4 3D片及广告片4.4.1项目3D或影视宣传片剧本方案及成片，必须报公司相关向导审批后方可执行。

4.4.2建议各项目制作项目总规鸟瞰图及局部景观透视图（主要用于广告拼图及销售物料制作，总规鸟 瞰图只管不使用设计院提供的初稿），报公司相关向导审核。4.4.3 3D片片长凭据项目种别分为两个版本：天下类5分钟，其中3.5分钟是统一模板；都会类4分钟，其中2.5分钟为统一模板。

剧本报公司相关向导审核后报价；由相关卖力人跟进条约签订、广告文案和跟进90秒内容3D制作，最终由公司确定后期的剪辑合成定稿。4.4.4各营销部凭据项目概况及媒体投放特点，确有须要制作专项影视片的，在上报公司审批后，营销部必须选择实力雄厚，拥有多次为大型开发商或者大型项目拍摄宣传片影视公司。4.4.5广告片片长一般是1分钟和30秒，实景拍摄的专题片片长一般是2分钟、5分钟、8分钟、10分钟等，凭据需要可灵活处置惩罚。4.4.6影视片制作方案应该包罗如下内容：公司资质、创意剧本（画面、分镜头、解说词、字幕等）、事情计划、服务小组名单、用度尺度及付款方式。

以上方案需报相关向导审核后执行。5.0 广告设计治理流程6.0 其它6.1本制度最终解释权归公司营销部。

6.2本制度自20XX年X月X日起试行二个月，试行竣事后如无修订版颁布，则自动形成正式版。6.3自本制度试行之日起，公司与《广告设计治理制度》相关的原有治理条款自动失效。7.0附录。7.1《（项目）本周媒体投放审批表》TT-XM-ZH-049-GG-01。

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